做房東到底難不難?

近日,在一則#做房東到底難不難#的微博熱議話題下,不少網(wǎng)友表示,作為房東,在出租過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)遇到出租難、租客溝通難、房屋保護(hù)難等多種問(wèn)題。如何更好地解決這些問(wèn)題?業(yè)內(nèi)總結(jié)出一份實(shí)用性建議,助力房東省心出租。

(微博網(wǎng)友熱議#做房東到底難不難#)

長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租更省心、收益更穩(wěn)定

對(duì)于房東來(lái)說(shuō),在房屋出租前普遍更在乎出租方式和出租收益兩個(gè)問(wèn)題。

一般情況下,個(gè)人自行出租和中介公司出租,房東都需要直接面對(duì)租客。在出租前,多次帶租客看房不僅勞心費(fèi)力,還拉長(zhǎng)了出租周期,降低出租效率。即便成功出租,個(gè)人房東因時(shí)間、精力、距離等多方因素,也難以及時(shí)應(yīng)對(duì)出租期間繁瑣、復(fù)雜的租務(wù)問(wèn)題。此外,租客拖欠租金、惡意退租、破壞房屋等情況也屢見(jiàn)不鮮,使房東利益難以保障。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)有所佐證,據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》(下稱《藍(lán)皮書(shū)》)調(diào)查發(fā)現(xiàn),在住房租賃市場(chǎng)中,有21%的個(gè)人房東被“租客經(jīng)常打擾”;超5%的個(gè)人房東遇到過(guò)“拖欠房租”跑路的租客。

(房屋出租小貼士)

相比而言,近年來(lái)在國(guó)家一系列“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”的政策指導(dǎo)下,由專業(yè)化住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租房受到廣泛認(rèn)可,高效匹配房東和租客兩端需求,滿足雙方出租與租房的合法權(quán)益。以代表企業(yè)自如為例,在長(zhǎng)租行業(yè)已深耕10年有余,積累了深厚的品牌口碑和獲客流量,使房屋出租效率全面提高。在出租期間配備專屬管家服務(wù),全面管理出租過(guò)程中的租務(wù)問(wèn)題,并對(duì)房源提供定期保潔、維修服務(wù),實(shí)現(xiàn)對(duì)房東生活的“0打擾”的同時(shí)保障房屋資產(chǎn)安全。

值得指出的是,在房東收益層面,即使租客出現(xiàn)欠繳、拖繳等情況,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也會(huì)向房東按時(shí)支付租金。一般情況下,房東委托長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租時(shí)間越長(zhǎng),收益水平也將穩(wěn)健遞增。

房屋品質(zhì)好,是提高出租效率的關(guān)鍵

房屋出租如何更快更好,其另一個(gè)核心因素是房屋品質(zhì)。當(dāng)前,年輕人對(duì)高品質(zhì)房源的需求提高,正在成為一種趨勢(shì),這也讓不少個(gè)人房東認(rèn)可“好房才好租”的理念。

上述《藍(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示,“美觀、安全、衛(wèi)生、健康”成為了當(dāng)下年輕人租房時(shí)考慮的關(guān)鍵詞。對(duì)于個(gè)人房東手中的老舊閑置房,因設(shè)施陳舊、裝修老化等問(wèn)題,難以匹配年輕人的租房需求,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力逐漸下降。

(房屋出租小貼士)

對(duì)于這類老舊閑置房出租,選擇專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)則更高效便捷。從自如的改造成果來(lái)看,對(duì)于老舊、毛坯房屋會(huì)按照一定的建筑施工和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面改造裝修,使房屋“顏值”煥新來(lái)滿足年輕人審美要求。同時(shí),配齊品牌家具家電等生活必備設(shè)施,達(dá)到年輕人可以“拎包入住”的條件。而在出租前,自如會(huì)完成空氣質(zhì)量檢測(cè),讓租房者居住更安心、更放心。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看,自如整租“心舍”的平均出租周期僅4.7天,遠(yuǎn)快于個(gè)人房東出租的45天。今年自如上線“心舍2.0”,以“簡(jiǎn)約美學(xué)”理念將每一套房屋打造成“更具美感、更貼合租客需求的居住生活空間”,同樣受到市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。

(自如心舍2.0“簡(jiǎn)愛(ài)”風(fēng)格)

使用合規(guī)合同范本,保障各方根本權(quán)益

無(wú)論是哪種出租方式,一份有法律效力的合規(guī)租房合同,是維護(hù)各方利益的根本保證和重要依據(jù)。

個(gè)人自行出租的房東,在簽署合同時(shí)應(yīng)參考當(dāng)?shù)卣?guī)定的《住房租賃合同》范本,明確簽約雙方權(quán)責(zé)等重要信息。而選擇中介出租,應(yīng)考慮規(guī)模大、品牌口碑好的中介公司,在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站下載使用合規(guī)的《房屋出租經(jīng)紀(jì)合同》《房屋承租經(jīng)紀(jì)合同》范本,并在簽約完成后主動(dòng)在主管部門(mén)備案,保障雙方合法權(quán)益。

對(duì)于法律知識(shí)比較模糊的房東來(lái)說(shuō),長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)是更優(yōu)之選?；旧?長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)會(huì)參考使用政府規(guī)定的《房屋出租委托合同》范本或相應(yīng)名稱的合規(guī)合同文本。簽署后由長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)簽備案,讓房東出租更高效、更省心,獲得持續(xù)穩(wěn)健收益。

(房屋出租小貼士)

綜合來(lái)看,選擇合理的出租方式,是“房屋出租不再難”的基礎(chǔ)。自如作為專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)代表,以房屋品質(zhì)更高、出租效率更快、出租收益穩(wěn)健、租務(wù)管理省心等諸多優(yōu)勢(shì),成為房東出租首選。